发展商迟交房屋钥匙，如何计算赔偿金 (LAD)?

发展商迟交房屋钥匙，如何计算赔偿金 (LAD)?

购买房屋时，购屋者将于发展商签署买卖合约 (SPA)，说明发展商在签署买卖合约后的24个月（有地房屋）或36个月（公寓）必须交钥匙给购屋者。万一发展商延迟交房屋，我们可以怎么做？

其实，当发展商迟交屋，购屋者除了持续跟进 (follow up)，确保发展商积极看待交屋之外，只有耐心等待发展商移交新屋锁匙。

另外，发展商也应该根据迟交屋的天数，按标准买卖合约列明的条文，给予购屋者合理的赔偿。一般上，我们只能在发展商交了钥匙后，才能计算出发展商迟交屋的天数，然后提出赔偿 Liquidated Ascertained Damages (LAD).

迟交屋的赔偿金 (LAD) 计算方式如下:

10% x 购买价格 x 迟交屋天数 / 365 天

假设购买屋价 : RM 250,000

买卖合约日期 : 31/12/2010

预期交屋日期 : 31/12/2012

通知领取新屋钥匙 : 01/02/2014

 

迟交天数

01/01/2013 – 31/12/2013 : 365 天

01/01/2014 – 31/01/2014 : 31 天

总共 396 天

逾期迟交房屋赔偿 (LAD)

10% x RM 250,000 X 396 / 365 = RM 27,126